В описаному випадку купівля квартири в Португалії з урахуванням усіх супутніх витрат обійшлася майже в 289 тисяч євро, хоча сама квартира коштувала 280,38 тисячі євро.

Коротко

  • Квартира площею 130,5 м² з усіма витратами обійшлася трохи менш ніж у 289 тис. євро.
  • Пільга для молодих покупців спрацювала через вік дружини (до 35 років), хоча самому покупцю було 41.
  • До купівлі ту саму квартиру орендували за 1000 євро на місяць, із планом підвищення до 1050.
  • Ремонт протіклого даху оплатив не власник, а під’їзд — із загальних внесків на капремонт.
  • Фінансово вигідніше було б тримати гроші в акціях (+26% за рік), але квартиру купили заради комфорту й близькості до батьків.

З чого складається вартість купівлі квартири в Португалії

Сама квартира з урахуванням усіх комісій, включно з банківськими переказами, обійшлася в 280,38 тис. євро. Гроші на купівлю взяли з інвестиційного капіталу, накопиченого на інвестиціях в акції США.

Окрім ціни квартири, довелося оплатити послуги адвоката, ріелтора та податки на купівлю житла. Податкове навантаження виявилося частково пільговим — розрахунок за пільгою розібрано окремо.

З урахуванням усіх цих витрат на придбання пішло трохи менше ніж 289 тис. євро.

З чого склалися 289 тис. євро за квартиру

Підсумкова сума купівлі включає ціну житла та супутні витрати.

  • Квартира з усіма комісіями й переказами280,38 тис. євро
  • Разом на купівлютрохи менше ніж 289 тис. євровключно з адвокатом, ріелтором і податками

Податкова пільга на купівлю житла для молодих у Португалії

Податок на купівлю житла сплатили не повністю: частину суми покрила пільга для молодих покупців. Право на неї дає вік одного з подружжя — до 35 років, у цьому випадку це стосувалося дружини. Пільга діє при купівлі першого власного постійного житла і залежить від вартості об’єкта — умови варто звіряти на дату угоди. Сам покупець до цієї вікової категорії не підпадав — на момент угоди йому було 41 рік, але для пільги виявилося достатньо, що в пільговому віці перебуває один із подружжя. Завдяки цьому частину податку, пов’язаного саме з купівлею житла, платити не довелося.

Пільга для молодих

Податок на купівлю знизила пільга для молодих: вистачило, що одному з подружжя (дружині) було до 35 років, хоча самому покупцю — 41.

Квартира типу Т4 у Португалії: що це означає

Позначення Т4 у португальській системі типології житла означає квартиру з чотирма спальнями. Фактично в цій квартирі три спальні й один кабінет — саме так вона оформлена в документах, але всі спальні кімнати використовуються за призначенням, а кабінет займає окреме приміщення, яке формально спальнею не є.

Фактично в цій квартирі три спальні й один кабінет — саме так вона оформлена в документах

Окрім спалень у квартирі два санвузли, два балкони та вітальня. Якщо рахувати за звичною для СНД системою підрахунку кімнат, виходить п’ятикімнатна квартира. Площа — близько 130,5 м².

Квартира розташована на п’ятому поверсі в будинку без ліфта. При цьому будинок відносно старий, але місце під ліфтову шахту в ньому передбачено: встановити ліфт можна, якщо на це погодяться всі мешканці під’їзду — поки згоди немає. У сусідньому, точно такому самому за плануванням під’їзді ліфтова шахта вже задіяна і ліфт працює.

Порівняння з орендою: скільки коштувало знімати цю саму квартиру

До купівлі цю саму квартиру знімали за 1000 євро на місяць. Власники планували підняти орендну плату ще на 50 євро, тож на момент купівлі реальний платіж за оренду становив би 1050 євро на місяць.

Оренда тієї самої квартири до купівлі

Орендна плата за цю квартиру мала зрости ще до угоди.

  • Оренда на місяць
Оренда дорожчала

Власники планували підняти оренду з 1000 до 1050 євро на місяць — на момент купівлі платити довелося б уже більше.

Протіклий дах: хто платить за ремонт у багатоквартирному будинку

Минулої зими під час сильних дощів протік дах — вода затекла у двох кімнатах у різних кінцях квартири й крапала зі стелі. Ремонт відклали до літа: взимку, поки йдуть дощі, лагодити дах безглуздо.

За ремонт власники квартири окремо не платили. Витрати покрив під’їзд із щомісячних внесків на капремонт, які скидається платити весь будинок, — додаткової доплати не знадобилося.

Наскільки якісно полагодили дах, стане зрозуміло лише з початком наступного сезону дощів — він має початися приблизно за пару тижнів.

Капремонт із загальних внесків

Ремонт протіклого даху оплатив не власник квартири, а під’їзд — із щомісячних внесків на капремонт, які платить увесь будинок.

Що вигідніше: орендувати чи купувати житло в Португалії

З суто фінансової точки зору вигідніше було б не купувати квартиру, а тримати гроші в акціях: інвестиційний портфель за рік приніс +26% у доларах, тоді як нерухомість у Португалії дорожчає повільніше. За цією логікою оренда обійшлася б дешевше за купівлю — але варіанта продовжувати знімати саме цю квартиру не було.

Тому рішення про купівлю ухвалили не заради фінансової вигоди, а заради комфорту. Купівля дозволила зберегти звичне розташування — те, що складно оцінити грошима, але що того було варте. Ще один нефінансовий плюс — родина лишилася жити поруч із батьками, а цю цінність, за оцінкою автора, теж не виміряти грошима.

Купівля дозволила зберегти звичне розташування — те, що складно оцінити грошима, але що того було варте

Підводні камені при купівлі квартири в Португалії

Купити квартиру «наосліп», не поживши в ній і не перевіривши її на практиці, ризиковано: у португальській нерухомості трапляються сюрпризи, і таких історій чимало. У цьому випадку ризик знято заздалегідь — квартиру вже знімали й прожили в ній якийсь час до купівлі, тобто житло виявилося «обкатаним»: усі нюанси, які зазвичай спливають уже після угоди, були відомі заздалегідь.

Купити квартиру «наосліп», не поживши в ній і не перевіривши її на практиці, ризиковано

Після купівлі з’явилися й нові турботи — тепер це власний об’єкт, і відповідати за нього доводиться самостійно, на відміну від орендованого житла, де частину проблем вирішує власник.

При оформленні угоди виникали питання щодо документів, які потрібно було закрити, щоб усе зробити правильно. Допомогла в цьому ріелторка, яка займалася оформленням угоди.

Зняти перед купівлею

Квартиру вже знімали й прожили в ній якийсь час до угоди — усі приховані нюанси житла були відомі заздалегідь, без сюрпризів після купівлі.

Часті питання

Що буде, якщо після купівлі квартири спливуть приховані проблеми, які не вилізли за час оренди

Ризик мінімізовано, але не виключено повністю: квартиру знімали й прожили в ній якийсь час до угоди, тому більшість нюансів, які зазвичай спливають уже після купівлі, були відомі заздалегідь. Після купівлі відповідальність за об’єкт і за усунення будь-яких проблем лягає на власника самостійно, на відміну від орендованого житла, де частину турбот брав на себе орендодавець.

Чи можна отримати податкову пільгу на житло, якщо пільговому віку відповідає лише один із подружжя

Так: достатньо, щоб критерію віку (до 35 років) відповідав хоча б один із подружжя, навіть якщо другий уже вийшов із цієї категорії. У розглянутому випадку чоловіку було 41 рік, але пільга спрацювала завдяки тому, що дружина була молодшою за 35 років.

Чи можна заселитися одразу після купівлі, чи потрібно чекати завершення ремонту та інших робіт у будинку

Це залежить від конкретного стану будинку, але в розібраному випадку квартира вже була знайома покупцям — вони знімали й жили в ній до угоди, тому переїзд не був пов’язаний з очікуванням ремонту. Роботи по будинку, такі як ремонт даху, при цьому можуть вестися окремо й не заважають проживанню.