В описанном случае покупка квартиры в Португалии с учётом всех сопутствующих расходов обошлась почти в 289 тысяч евро, хотя сама квартира стоила 280,38 тысячи евро.

Коротко

  • Квартира площадью 130,5 м² со всеми расходами обошлась в чуть менее 289 тыс. евро.
  • Льгота для молодых покупателей сработала из-за возраста жены (до 35 лет), хотя самому покупателю было 41.
  • До покупки та же квартира арендовалась за 1000 евро в месяц, с планом повышения до 1050.
  • Ремонт протёкшей крыши оплатил не владелец, а подъезд — из общих взносов на капремонт.
  • Финансово выгоднее было бы держать деньги в акциях (+26% за год), но квартиру купили ради комфорта и близости к родителям.

Из чего складывается стоимость покупки квартиры в Португалии

Сама квартира с учётом всех комиссий, включая банковские переводы, обошлась в 280,38 тыс. евро. Деньги на покупку взяли из инвестиционного капитала, накопленного на инвестициях в акции США.

Помимо цены квартиры, пришлось оплатить услуги адвоката, риелтора и налоги на покупку жилья. Налоговая нагрузка оказалась частично льготной — расчёт по льготе разобран отдельно.

С учётом всех этих расходов на приобретение ушло чуть меньше 289 тыс. евро.

Из чего сложились 289 тыс. евро за квартиру

Итоговая сумма покупки включает цену жилья и сопутствующие расходы.

  • Квартира со всеми комиссиями и переводами280,38 тыс. евро
  • Итого на покупкучуть меньше 289 тыс. евровключая адвоката, риелтора и налоги

Налоговая льгота на покупку жилья для молодых в Португалии

Налог на покупку жилья заплатили не полностью: часть суммы покрыла льгота для молодых покупателей. Право на неё даёт возраст одного из супругов — до 35 лет, в данном случае это касалось жены. Льгота действует при покупке первого собственного постоянного жилья и зависит от стоимости объекта — условия стоит сверять на дату сделки. Сам покупатель этой возрастной категории не подпадал — ему на момент сделки был 41 год, но для льготы оказалось достаточно, что в льготном возрасте находится один из супругов. Благодаря этому часть налога, связанного именно с покупкой жилья, платить не пришлось.

Льгота для молодых

Налог на покупку снизила льгота для молодых: хватило, что одному из супругов (жене) было до 35 лет, хотя самому покупателю — 41.

Квартира типа Т4 в Португалии: что это значит

Обозначение Т4 в португальской системе типологии жилья означает квартиру с четырьмя спальнями. По факту в этой квартире три спальни и один кабинет — именно так она оформлена в документах, но все спальные комнаты используются по назначению, а кабинет занимает отдельное помещение, которое формально спальней не является.

По факту в этой квартире три спальни и один кабинет — именно так она оформлена в документах

Помимо спален в квартире два санузла, два балкона и гостиная. Если считать по привычной для СНГ системе подсчёта комнат, получается пятикомнатная квартира. Площадь — около 130,5 м².

Квартира расположена на пятом этаже в доме без лифта. При этом дом относительно старый, но место под лифтовую шахту в нём предусмотрено: установить лифт можно, если на это согласятся все жильцы подъезда — пока согласия нет. В соседнем, точно таком же по планировке подъезде лифтовая шахта уже задействована и лифт работает.

Сравнение с арендой: сколько стоило снимать эту же квартиру

До покупки эту же квартиру снимали за 1000 евро в месяц. Собственники планировали поднять арендную плату ещё на 50 евро, так что к моменту покупки реальный платёж за аренду составил бы 1050 евро в месяц.

Аренда той же квартиры до покупки

Арендная плата за эту квартиру должна была вырасти ещё до сделки.

  • Аренда в месяц
Аренда дорожала

Собственники планировали поднять аренду с 1000 до 1050 евро в месяц — к моменту покупки платить пришлось бы уже больше.

Протёкшая крыша: кто платит за ремонт в многоквартирном доме

Прошлой зимой во время сильных дождей протекла крыша — вода затекла в двух комнатах в разных концах квартиры и капала по потолку. Ремонт отложили до лета: зимой, пока идут дожди, чинить крышу бессмысленно.

За ремонт собственники квартиры отдельно не платили. Расходы покрыл подъезд из ежемесячных взносов на капремонт, которые скидывается платить весь дом, — дополнительной доплаты не потребовалось.

Насколько качественно починили крышу, станет ясно только с началом следующего сезона дождей — он должен начаться примерно через пару недель.

Капремонт из общих взносов

Ремонт протёкшей крыши оплатил не владелец квартиры, а подъезд — из ежемесячных взносов на капремонт, которые платит весь дом.

Что выгоднее: арендовать или покупать жильё в Португалии

С чисто финансовой точки зрения выгоднее было бы не покупать квартиру, а держать деньги в акциях: инвестиционный портфель за год принёс +26% в долларах, тогда как недвижимость в Португалии дорожает медленнее. По этой логике аренда обошлась бы дешевле покупки — но варианта продолжать снимать именно эту квартиру не было.

Поэтому решение о покупке приняли не ради финансовой выгоды, а ради комфорта. Покупка позволила сохранить привычное расположение — то, что сложно оценить в деньгах, но что того стоило. Ещё один нефинансовый плюс — семья осталась жить рядом с родителями, а эту ценность, по оценке автора, тоже не измерить деньгами.

Покупка позволила сохранить привычное расположение — то, что сложно оценить в деньгах, но что того стоило

Подводные камни при покупке квартиры в Португалии

Купить квартиру «вслепую», не пожив в ней и не проверив её на практике, рискованно: в португальской недвижимости случаются сюрпризы, и таких историй немало. В этом случае риск был снят заранее — квартиру уже сняли и прожили в ней какое-то время до покупки, то есть жильё оказалось «обкатанным»: все нюансы, которые обычно всплывают уже после сделки, были известны заранее.

Купить квартиру «вслепую», не пожив в ней и не проверив её на практике, рискованно

После покупки появились и новые заботы — теперь это собственный объект, и отвечать за него приходится самостоятельно, в отличие от съёмного жилья, где часть проблем решает собственник.

При оформлении сделки возникали вопросы по документам, которые нужно было закрыть, чтобы всё сделать правильно. Помогла в этом риелтор, которая занималась оформлением сделки.

Снять перед покупкой

Квартиру уже сняли и прожили в ней какое-то время до сделки — все скрытые нюансы жилья были известны заранее, без сюрпризов после покупки.

Частые вопросы

Что будет, если после покупки квартиры всплывут скрытые проблемы, которые не вылезли за время аренды

Риск минимизирован, но не исключён полностью: квартиру сняли и прожили в ней какое-то время до сделки, поэтому большинство нюансов, которые обычно всплывают уже после покупки, были известны заранее. После покупки ответственность за объект и за устранение любых проблем ложится на собственника самостоятельно, в отличие от съёмного жилья, где часть забот брал на себя арендодатель.

Можно ли получить налоговую льготу на жильё, если льготному возрасту соответствует только один из супругов

Да: достаточно, чтобы критерию возраста (до 35 лет) соответствовал хотя бы один из супругов, даже если второй уже вышел из этой категории. В рассмотренном случае мужу было 41 год, но льгота сработала благодаря тому, что жена была моложе 35 лет.

Можно ли заселиться сразу после покупки или нужно ждать завершения ремонта и прочих работ в доме

Это зависит от конкретного состояния дома, но в разобранном случае квартира уже была знакома покупателям — они снимали и жили в ней до сделки, поэтому переезд не был связан с ожиданием ремонта. Работы по дому, такие как ремонт крыши, при этом могут вестись отдельно и не мешают проживанию.